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深圳装修公司|写字楼装修设计流程及注意事项
日期:2018-08-24 10:51:58 来源: 点击:
深圳装修公司|写字楼装修设计流程及注意事项。生活与工作是现代人生命中最重要的两个组成部分,而写字楼不仅仅作为白领们日常办公的地方,更是公司的门面和企业实力、形象的展示平台。与普通的买房、装修相比,商务办公楼的装修设计更加复杂。本期专题让我们一起了解写字楼装修设计的那些事。

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一、写字楼简介
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,不能用于住人,这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
特点:规模伸展力及拓展性大、硬件设施先进、使用时间集中、人员流动性大、功能齐全、外观装饰标准高、内部空间分割灵活
5大系统:楼宇自动化系统、保安自动化系统、通信自动化系统、消防自动化系统、办公自动化系统。深圳装修公司|写字楼装修设计流程及注意事项
 
二、写字楼等级划分
1、“5A”写字楼
“5A”标准就是当下较流行的评定方式,但并不表示写字楼的品质等级。“5A”指的只是一个写字楼产品的智能化水平,针对的智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化),近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。
2、“5O”写字楼
很多5A写字楼在企业的发展过程中缺点,如喧闹环境,有限空间和绿化少。在这种背景下5O写字楼出现了。5O指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好,是5A写字楼升级版。深圳装修公司|写字楼装修设计流程及注意事项
 
3、甲级写字楼
甲级写字楼也是一种通行叫法,目前行业中并没有明确规定。国际上判断甲级写字楼特征为:管理国际化、24小时、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等。其衡量指标相当广泛,从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量,甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成和上述“5A”也是甲级写字楼评定标准中的一个参考项。深圳装修公司|写字楼装修设计流程及注意事项
4、大都市尺度定义
A级:针对高级写字楼用户,房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。
B级:针对各种不同用户,房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。
C级:针对需要功能空间的用户,房钱低于所在地区的均匀房钱。
5、国际尺度定义
投资级:位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼。具有精彩的运营和维护方面的治理能力和出色的机械、电力、生命安全、电梯、通讯系统、顶级装饰,有多种杰出的便利措施。主要位于大都市地区,仅由一位承租人租用,并且该写字楼以该承租人的名称命名。
机构级:机构级写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼,它们受到海内外大型投资机构的留意,因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二,但的确十分优良。它们通常面积巨大。该级别的写字楼位于次要的大都市区域,但始终具有不乱的承租人基础。
投契级:通常由多个承租人共同租用,在建造时通常采用流行的设计传统,但不会使用优良的材料或建造方法,设计和建造更偏重功能,并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象。为了吸引海内外投资机构,和主要写字楼市场的写字楼最低面积要求比拟,投契级写字楼的面积必需要更大一些。深圳装修公司|写字楼装修设计流程及注意事项
 
三、写字楼装修设计流程
1、选择装修公司
确定装修公司和装修设计图纸。装修公司一般分为家装公司与公装公司。公装公司是专门从写字楼和商业社区装修的,对装修风格、色彩、工艺把握更专业。
2、沟通创意
公司装修体现了公司形象,特别是办公室装修更是体现了企业经营者对整个公司战略及品质识别风格的期望水平。所以写字楼装修要和装修公司详细洽谈,确定装修风格和详细方案。
3、签订合同
签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。
 
4、核定装修预算
写字楼装修花费一般与装修材料和装修风格、装修面积有关。精装设计花费多于简装设计,简约风格的写字楼装修每平米花费大约600元左右。
5、装修色彩选择
色彩可以营造室内环境的氛围,安静的地方需要安静的色彩,而跳跃舞动的地方必须有跳跃的氛围。装修色彩应该根据每个公司的情况而选择。
6、监督施工和验收
装修公司根据确定方案进行装修施工,在验收时一定要注意隐蔽工程的验收。期间出现问题,双方可以协商,进行修正。
四、写字楼装修注意事项
1、装修风格:办公空间设计须避免雷同,千篇一律的样式会让客户感到厌倦。写字楼装修风格的选择,将对公司的运营产生直接影响。写字楼装修的风格归结起来有正统型、现代型、新潮型、创意型这四大主流,企业可以在上述四种风格基础上加入企业特点元素。
 
2、设计布局:写字楼是集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业和要求,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等。为创造一个安静的工作环境,将各个办公区域规划妥当。如有条件,甚至可以进行一些隔音、消音处理。
3、装修规范:写字楼装修是有很严格的规范要求的,对于消防的要求也有相关的规范。如果写字楼要吊顶,室内所有喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸并且保持水平,这事必须让相关专业装修公司处理。要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦。
4、消防工程:大多数办公室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,物业公司通常都要求自行去解决,这样就要找有有资质的消防公司,消防公司按照规定要报批当地消防局进行审批,通常要7~10天,另外在报批消防局是单独有一定费用的。
5、中央空调:装修中需要隔断来划分空间,那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口,还是需要找有正规资质的中央空调安装公司。在装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。
 
6、办公家具:办公家具在写字楼办公室装修前要先找好家具公司,因为大多数办公室都需要办公高隔断,很多线路,插座都要与隔断相连接的,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密衔接,图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。
7、其它方面:此外,遵守作息时间,垃圾要及时清理。要根据不同功能区选用不同灯饰,要计算出各个不同功能区合理的照明度,还要考虑自然光的充分利用等,这些都是写字楼装修中比较关键的一点。还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何最快撤退等。
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